書面質詢

綜合考慮長者經濟收入狀況與樓市現狀，倡當局重新檢視長者公寓租金定價

受中國傳統「家」觀念的影響之下，買樓、住屋事宜已成為本地市民生活的頭等大事。特區政府現時正在有序地落實「五階梯房屋政策」，以積極手段介入市場，完善公共房屋供應。為應對逐漸邁向「超高齡社會」而徐徐衍生的老齡化挑戰，政府也著手開展一系列的養老新舉措：如建設「五階梯房屋政策」中的長者公寓。長者公寓的落地，及單位將引入智能家居、無障礙環境等的配置，令一眾「老友記」相當雀躍。

長者公寓的租金等關鍵資訊釋出後引起社會熱議。雖然長者公寓是為有一定存款、具自理能力、且居於唐樓的長者而推出的；並且特區政府以市場形式來訂定租金價格，每月費用介乎5,410至6,680元。但當局仍需考慮到整體目標群體的收入水準和整體社會經濟情況；即不但需設身處地站在長者立場上看待，也要考慮該批人士經濟承受能力與收入來源。即便長者將現居物業出租，仍需自行補貼錢財以支付餘下金額，並填滿全數租金。

三年疫情影響，本澳經濟形勢目前仍處於復甦階段，再加上現時樓市境況萎靡，長者等弱勢群體更是剛剛度過疫情最艱難的時期。建議特區政府重新檢視長者公寓租金定價，持續優化該計劃的執行細節。在訂定事關社會弱勢群體的相關措施時，廣泛聽取社會各界意見，只有這樣才可在各層面上充分為弱勢群體、為「銀髮一族」提升生活品質與福祉、創造更加理想的全方位照護，更好地實現「以人為本」的施政方針目標。

基於此，本人向政府提出以下質詢，並要求適時給予清楚、準確、連貫和完整的回覆：

1、當局在訂定長者公寓價格租金時，採取了哪些指標依據，聽取了哪些不同社會各業界的聲音和意見？有否切實瞭解長者群體的意見和態度？社會文化司曾指「長者公寓租金將參考工業大廈租金水準，不會與市場價格一樣高」，而至今年初，政府改稱「將會參考市場、以略低於市價的水準釐訂租金」，導致前後定價說法不一致的原因是什麼？

2、政府會否考慮聽取社會聲音，重新檢視長者公寓租金定價，調整金額至更符合實際狀況、且貼近長者的經濟負擔能力的價格，以切實滿足有需要的長者安居、樂居？

3、長者公寓的申請年齡劃定在65歲以上，而同住配偶亦需年滿60歲，這也導致年齡低於60歲的配偶無法伴同居住。特區政府會否進一步放寛長者公寓的申請條件，在申請者配偶年齡限制上降低門檻，以惠及更多長者安居之餘亦可實現公共利益最大化？

澳門特別行政區

立法會議員

謝誓宏

二零二三年十一月十六日