梁榮仔議員6月15日關於建築物老化而引致的公共安全問題之議程前發言

　  本澳早前接二連三發生多宗樓宇石屎剝落事故，部份更位於鬧市及旅遊區內，幸而事件未有造成重大的傷亡。事故的發生原因均與建築物老化有著密切的關係，加上正值風雨季節，令建築物外牆變得更為薄弱，大大增加意外發生的風險。

　  本澳現時有六千多幢的樓宇，當中過半數更超過三十年以上的樓齡，而且大部分唐樓基本未有成立業主管理委員會，也未有聘請管理公司對大廈保養進行管理，在缺乏妥善管理的情況下，令危機長期潛伏於都市之中。惟現行的驗樓措施並非強制性，難以推動業主的積極性，倘若一旦發生嚴重的意外傷亡，業主們更可能要面對龐大的債務風險，造成兩敗俱傷的局面。而特區政府有必要為此盡快立法要求實行強制驗樓措施，以免公共安全遭受危害。同時，政府在教育上亦需要做好有關的宣導工作，提高業主們的責任意識，合作構建安全的環境。

　　除了舊區老化的樓宇外，本澳部份文遺建築物亦因日久失修出現外牆剝落的情況，包括鄰近於噴水池及鄭家大屋的文物保護建築群，均是人流密集的旅遊區，倘若造成傷亡，後果將會不堪設想。按照現行文化遺產建築管理的制度，有關建築物之業權人有責任對建築物進行維修，倘未有履行相關責任而出現危害公共安全的情況，則由政府負責介入維修，但上述事故的發生反映相關部門在事前未有對相關建築進行嚴格的巡查，更遑論將事件知會業權人。再者，基於不少的文遺建築均屬私人財產，政府亦難以強制業權人進行維修，但在面對牽涉公共安全問題的大前題下，政府必須要俱備決策的魄力，主動對構成危險的文遺建築物作出修復，將居民的生命安全放在首位。